房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，买二手房遭遇房主毁约，如何才能维权？**友咨询：王小姐与李先生于2018年11月27日，附近的律师，通过房地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定王小姐购买吴先生位于某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人0民币，李先生于2018年12月将涉案房产交付给王小姐占有使用。后王小姐在过年期间又支付部分房款，2019年3月，双方在银行办理了70余万元的资金监管。后王小姐取得70余万元的银行*款承诺书，并代为支付0担0保赎楼费用将房产赎出。然而，2019年3月王小姐要求继续履行合同协助办理房屋过户手续，但李先生却以房屋价格上涨为由，要求王小姐多支付购房款30万元，否则拒绝协助办理房屋过户手续。王小姐在同意适当增加的基础上，李先生仍然拒绝。特顾律师团 创始人钟誉峰解答：王小姐已经履行了合同的付款义务，涉案的房产也已经赎出红本在手，房产也已经交付给其实际占有使用，李先生提出的加价理由不成立，应该完整的履行合同义务。王小姐已经履行了主合同义务的情况下，李先生并无单方解除合同的权利，故对于被告要求继续履行合同的*讼请求，本院予以支持。
二手房买卖纠纷不断？不注意这几点，"坑"你没商量
我们在生活中经常能听到关于二手房交易的纷争，明明花了钱却给自己找了麻烦。二手房的问题不同于新楼盘，新楼盘是买方直接与开发商签合同，少了许多程序与步骤。二手房则是通过中介与房主进行交易，咨询律师，步骤繁琐，过程麻烦，只要其中一个环节出现问题就会有不小的麻烦，较容易在产权、过户等问题上出现纰漏。但是人们在想到二手房交易纷争时往往把责任推给中介，受骗都是中介的问题。其实不是这样的，大部分中介都是为买主考虑的，因为作为中介公司他不可能只受理你一个顾客，要保住口碑就会用心对待顾客。如果交易出现纷争，中介公司也是要跟着一起解决问题的，律师咨询，所以中介公司也会尽可能为顾客着想。一些卖主为了谋取利益设置一些陷阱漏洞留给买主，因此在买二手房时一定要注意以下几点。首先，在选好房子以后，不要着急与房东签合同，要与中介房主一起到房管局查一下产权情况，确定无纠纷后再签合同交定金。若是这套房子还有其它抵*，律师费用，后续问题就比较麻烦。其次，在付完首付后要留下产权证。如果房主不同意，可以商量统一放在第三方或者是保险柜里，防止房主一房两卖。社会上这种情况很多，要及时规避。*后，过完户后根据房屋的价值保留二到三万的尾款，等所有的交接程序完成后再给房主，以防房主耍诈。做到三点*基本的防骗常识，一般不会出很大问题。
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1、属于违fa用地、违fa建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋di押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如果遇有国家征di或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属于wei法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决jiu纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理dai款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
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